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“任何人不应从自己的遵法举动中获益”

发表时间:2018-12-31

审判长:合同性质的认定并不仅仅根据合同的名称,而是以当事人合同中的内容为基础,结合双方当事人订破合同的目的跟切实意思来综合断定。本案双方签订的合同内容具备了商品房预售合同的主要条款。在合同签订当日,李琛茹即支付了屋宇总价款120.4万元,闻天公司也向李琛茹出具了收到购房款的收据,并按照约定收受购房款。闻天公司与李琛茹在本案诉讼过程中也一致认可双方签订的该认购合同实质上就是商品房预售合同。因此,本案中双方签订的合同是商品房预售合同,是本约合同而非预约合同。

(一)已交付全部土地应用权出让金,取得土地利用权证书;

记者:商品房预售应符合什么条件?

12月29日,西安闻天科技实业集团有限公司(以下简称闻天公司)与李琛茹确认合同无效纠纷案二审裁决后,记者就社会各界关注的相关问题采访了西安市中级公民法院负责审理该案的审判长王宏。

审判长:任何人不应从本人的违法行为中获益。本案中,闻天公司违法销售在先,在房价大幅上涨的情况下,又提起诉讼,以自己违法为由,主意合同无效,与社会主义核心价值观及人民民众公平正义的认知相违背。

(二)持有建设工程打算容许证;

记者:本案中当事人签署的《内部认购合同》是什么性质的合同?

(三)按供应预售的商品房打算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经判断施工进度跟竣工交付日期;

本案中闻天公司作为房地产企业对屋宇预售所需合乎的条件应当是清楚的,对自身不办理商品房预售允许证即进行商品房预售行动的守法性应当是明知的。

审讯长:《中华国民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售,应该吻合下列前提:

(四)向县级以上人民政府房地产治理局部办理预售登记,获得商品房预售许可证明。

记者:本案中闻天公司以自己遵法为由主张合同无效,对该举动如何意识?